Предлагается к продаже помещение свободного назначения общей площадью 178,3 кв. м., ЮВАО, шоссе Энтузиастов, 22/18, в шаге от станции метро “Авиамоторная”. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Первая линия домов, отличная визуализация с ул. Авиамоторная и ш. Энтузиастов, рядом остановка наземного транспорта и пешеходный переход. Отличный рекламный потенциал. Окружение: крупный жилой массив района Лефортово, школа, университет МФЮА, Парк 65-летия Победы и т.д. Соседние арендаторы: Горздрав, Добрынинский, Почта России, Пятерочка, Дикси, Вестерн Юнион. Технические характеристики: Расположено в цоколе с окнами 5-этажного жилого дома общей площадью 178,3 кв. м; Площадь помещения разделена на отдельные зоны, в среднем по 15 кв. м. Размещение вывески на фасаде; Потолки 3 метра; Отдельный вход с улицы; Все коммуникации; Парковка перед входом, Обновленный вход с новой дверью. Состояние: после ремонта Коммерческие условия:Стоимость продажи ППА (права выкупа) 25 000 000 рублей Ежемесячный платеж составляет 407 900 рублей + процент. Договор от 01.06.2021 по 01.05.2026 Стоимость продажи за кв. м. по цене продажи ППА – 140 213 рублей Стоимость продажи за кв. м. по цене продажи с выкупом – 302 860 рублей УСН Продажа юрлица Потенциальный МАП – 500 000 рублей в месяц ГАП – 6 000 000 рублей Потенциальная окупаемость при выкупе целиком – 10,8 лет Потенциальная доходность – 9,25%

Фото высылаютя по запросу. Звоните! Будем рады ответить на ваши вопросы.

2021-10-13

Расположение